Face à la montée en puissance du travail indépendant et du télétravail, le coworking s’est imposé comme une solution incontournable pour les professionnels. À Lyon, cette tendance n’échappe pas à la règle et impacte le marché immobilier local. Quels sont les effets du coworking sur les prix de l’immobilier dans la capitale des Gaules ?
Le développement du coworking à Lyon
Lyon, deuxième ville française en termes de population et d’activité économique, connaît depuis quelques années une augmentation significative de l’offre de coworking. Ce mode de travail collaboratif séduit notamment les travailleurs indépendants, les startups ou encore les salariés en télétravail qui souhaitent bénéficier d’un espace de travail partagé et convivial.
Cette croissance du coworking dans la ville est notamment due à une diversification des espaces proposés : des lieux dédiés aux freelances, aux entreprises ou encore aux étudiants. Ainsi, on retrouve des espaces de coworking dans différents quartiers lyonnais tels que la Part-Dieu, Confluence, Vaise ou encore Gerland.
Il est également important de souligner que cette tendance s’inscrit dans un contexte national où le coworking connaît un véritable essor. En effet, selon une étude menée par JLL en 2019, le nombre d’espaces de coworking en France a été multiplié par 6 entre 2010 et 2018, passant de 250 à 1 800 espaces.
Les conséquences du coworking sur le marché immobilier lyonnais
Le développement rapide des espaces de coworking à Lyon entraîne plusieurs conséquences sur le marché immobilier local, aussi bien en termes de prix que d’offre.
Tout d’abord, la demande croissante pour ces espaces partagés conduit à une augmentation des prix au mètre carré des locaux commerciaux et des bureaux. En effet, les propriétaires fonciers et investisseurs voient dans le coworking une opportunité de valoriser leurs biens immobiliers et d’obtenir un meilleur rendement locatif.
Par ailleurs, l’essor du coworking impacte également les prix de l’immobilier résidentiel. En effet, la proximité avec un espace de coworking est perçue comme un atout pour les acheteurs ou locataires potentiels qui souhaitent bénéficier d’un lieu de travail à proximité de leur domicile. Ainsi, les quartiers disposant d’une offre importante en matière de coworking peuvent voir leurs prix au mètre carré augmenter.
Cependant, il est important de noter que cette augmentation des prix n’est pas systématique. En effet, certains quartiers peuvent connaître une baisse des prix si l’offre d’espaces de coworking y est jugée trop importante par rapport à la demande locale. De plus, la qualité des espaces proposés et la diversité des services offerts peuvent également influencer les prix de l’immobilier dans les environs.
Le coworking comme levier d’attractivité pour les investisseurs immobiliers
Au-delà de l’impact sur les prix, le développement du coworking à Lyon constitue un atout pour les investisseurs immobiliers. En effet, la présence de ces espaces de travail partagés est synonyme d’une dynamique économique et d’une attractivité pour les entreprises, qui peuvent ainsi disposer de lieux adaptés à leurs besoins sans avoir à investir dans des locaux dédiés.
De plus, la flexibilité offerte par le coworking est un argument de poids pour attirer des investisseurs étrangers ou nationaux. Les espaces de coworking permettent en effet une gestion simplifiée des locaux, avec des baux plus courts et une modularité des espaces en fonction des besoins.
Enfin, il convient de souligner que le développement du coworking participe à la redynamisation de certains quartiers lyonnais. En effet, l’implantation d’espaces de travail partagés dans des zones en mutation ou en cours de réhabilitation contribue à leur revitalisation et peut ainsi participer à l’amélioration globale du marché immobilier local.
En résumé, le coworking connaît un essor important à Lyon et impacte le marché immobilier local en termes de prix et d’offre. Cette tendance s’inscrit dans un contexte national où le coworking se développe rapidement. Les conséquences sur les prix sont variables en fonction des quartiers concernés, mais le coworking constitue dans tous les cas un levier d’attractivité pour les investisseurs immobiliers et participe à la dynamisation de certains secteurs de la ville.