Diagnostics obligatoires en copropriété : tout ce que vous devez savoir

Les diagnostics immobiliers sont un ensemble d’évaluations techniques réalisées sur un bien immobilier afin de vérifier sa conformité aux normes en vigueur. En France, ces diagnostics sont désormais une étape incontournable lors de la vente ou la location d’un bien immobilier. Dans le cadre d’une copropriété, plusieurs diagnostics doivent être réalisés pour assurer la sécurité des occupants et anticiper les travaux à effectuer. Cet article vous présente les diagnostics obligatoires en copropriété et vous explique pourquoi ils sont essentiels.

Le diagnostic technique global (DTG)

Le diagnostic technique global (DTG) est un diagnostic complet qui vise à évaluer l’état général de la copropriété. Il concerne principalement les parties communes et les équipements collectifs de l’immeuble, tels que les systèmes de chauffage, de ventilation et d’électricité. Le DTG doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et permet aux copropriétaires d’avoir une vision globale des travaux à prévoir dans l’immeuble.

D’après la loi ALUR de 2014, le DTG est obligatoire pour les copropriétés de plus de 10 ans qui font face à une situation financière délicate ou qui n’ont pas réalisé de travaux importants depuis longtemps. Le DTG doit également être présenté lors de la première assemblée générale des copropriétaires suivant sa réalisation.

Le diagnostic amiante

Le diagnostic amiante est obligatoire pour tous les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. L’amiante est un matériau qui a été largement utilisé dans la construction jusqu’à cette date, notamment pour ses propriétés isolantes et résistantes au feu. Cependant, il a été prouvé que l’amiante est un matériau dangereux pour la santé, pouvant provoquer des maladies respiratoires graves.

Le diagnostic amiante doit être réalisé par un professionnel certifié et consiste à vérifier la présence d’amiante dans les matériaux de construction de l’immeuble. Si de l’amiante est détecté, des mesures doivent être mises en place pour protéger les occupants, comme le confinement ou le retrait des matériaux amiantés.

Le diagnostic plomb

Le diagnostic plomb, également appelé Constat des Risques d’Exposition au Plomb (CREP), est obligatoire pour tous les immeubles construits avant le 1er janvier 1949. Le plomb était en effet utilisé dans les peintures anciennes et peut représenter un risque pour la santé, notamment chez les jeunes enfants.

Le diagnostic plomb doit être réalisé par un professionnel certifié et consiste à vérifier la présence de plomb dans les peintures des parties communes de l’immeuble. Si du plomb est détecté à une concentration supérieure à la norme autorisée, des travaux doivent être réalisés pour supprimer ou réduire le risque d’exposition.

Le diagnostic termites

Le diagnostic termites est obligatoire dans certaines zones géographiques définies par arrêté préfectoral, où la présence de termites est considérée comme un risque pour les bâtiments. Les termites sont des insectes xylophages qui peuvent causer d’importants dégâts sur les structures en bois et compromettre la stabilité des bâtiments.

Le diagnostic termites doit être réalisé par un professionnel certifié et consiste à vérifier la présence de termites dans l’immeuble, notamment dans les parties communes en contact avec le sol. Si des termites sont détectés, des travaux de traitement doivent être réalisés pour éliminer la colonie et protéger le bâtiment.

Le diagnostic gaz et électricité

Les diagnostics gaz et électricité sont obligatoires pour les immeubles équipés de systèmes de chauffage, de production d’eau chaude ou d’éclairage collectifs. Ces diagnostics ont pour objectif de vérifier la conformité des installations aux normes en vigueur et d’identifier les éventuels risques liés au gaz ou à l’électricité.

Ces diagnostics doivent être réalisés par un professionnel certifié et permettent aux copropriétaires d’anticiper les travaux nécessaires pour garantir la sécurité des occupants. Ils doivent être renouvelés tous les 6 ans pour les installations électriques et tous les 3 ans pour les installations gaz.

Conclusion

Les diagnostics obligatoires en copropriété sont essentiels pour assurer la sécurité des occupants et anticiper les travaux à effectuer dans l’immeuble. Ils permettent également de valoriser le bien immobilier en cas de vente ou de location. Il est donc primordial de faire réaliser ces diagnostics par un professionnel certifié et de les renouveler régulièrement selon les obligations légales.