En quête de rentabilité et de sécurité, les investisseurs se tournent de plus en plus vers l’investissement locatif. Mais gérer un bien en location peut être chronophage et nécessiter des compétences particulières. C’est là qu’intervient le service de conciergerie, qui propose une prise en charge complète de la gestion locative pour offrir aux propriétaires une tranquillité d’esprit et un rendement optimal. Focus sur cette solution clé en main qui séduit de plus en plus d’investisseurs.
Le fonctionnement du service de conciergerie
Le service de conciergerie est une offre tout-en-un destinée aux propriétaires souhaitant mettre leur bien en location, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire. Ce type de prestation prend en charge l’intégralité des aspects liés à la gestion locative : recherche et sélection des locataires, états des lieux, rédaction et suivi des contrats, perception des loyers et charges, gestion des travaux éventuels, assistance administrative, etc.
Certaines enseignes proposent même des services supplémentaires tels que l’accueil et le départ des locataires, le ménage ou encore la fourniture du linge de maison. Le but étant d’offrir un accompagnement complet au propriétaire bailleur afin qu’il puisse profiter pleinement du rendement de son investissement sans avoir à se soucier des contraintes inhérentes à la gestion d’un bien immobilier.
Les avantages de l’investissement locatif avec service de conciergerie
Pour les propriétaires, le principal avantage de la conciergerie réside dans la tranquillité d’esprit qu’elle procure. En confiant la gestion de leur bien à un professionnel, ils s’assurent en effet une prise en charge complète et personnalisée, leur permettant de se décharger des contraintes administratives et techniques liées à la location.
L’autre atout majeur est la rentabilité offerte par ce type d’investissement. Grâce à la qualité du service proposé, les biens loués via une conciergerie sont généralement plus prisés que ceux gérés par des particuliers. Résultat : un taux d’occupation optimal et des loyers plus élevés. De plus, en ayant recours à un professionnel, le propriétaire limite les risques de loyers impayés ou de dégradations du logement.
Enfin, l’investissement locatif avec service de conciergerie permet également aux propriétaires de bénéficier d’une défiscalisation intéressante. Selon le statut choisi (Loueur en Meublé Non Professionnel ou Loueur en Meublé Professionnel), il est en effet possible de profiter d’une exonération totale ou partielle des revenus locatifs grâce aux dispositifs fiscaux tels que le Censi-Bouvard ou le régime réel simplifié.
Les critères pour choisir sa conciergerie
Afin de sélectionner la conciergerie la plus adaptée à ses besoins, le propriétaire bailleur doit prendre en compte plusieurs critères. Tout d’abord, il est indispensable de vérifier que l’enseigne choisie possède bien une expertise dans la gestion locative. Cela passe par une bonne connaissance du marché local et des spécificités juridiques et fiscales liées à la location.
Ensuite, il convient de s’attarder sur les tarifs pratiqués. Si certains prestataires proposent des forfaits tout compris, d’autres facturent leurs services à la carte. Il est donc important de comparer les différentes offres afin de choisir celle qui correspond le mieux à ses attentes et à son budget.
Enfin, il ne faut pas négliger l’importance du bouche-à-oreille. Les avis et recommandations d’autres propriétaires ayant recours à une conciergerie peuvent être précieux pour se faire une idée de la qualité du service proposé.
Investissement locatif avec service de conciergerie : un marché en plein essor
Avec l’essor des plateformes de location courte durée type Airbnb et l’appétence croissante des investisseurs pour l’immobilier locatif, le marché des services de conciergerie connaît aujourd’hui une véritable expansion. Selon une étude menée par le cabinet Xerfi, ce secteur aurait progressé de près de 20 % entre 2016 et 2021. Un chiffre qui témoigne du succès rencontré par ces prestataires auprès des propriétaires bailleurs en quête de simplicité et de rentabilité.
Les acteurs du marché se diversifient également, avec l’apparition de nouveaux entrants proposant des offres toujours plus innovantes et adaptées aux besoins des propriétaires. Parmi eux, on retrouve notamment des plateformes en ligne permettant de gérer soi-même son bien tout en bénéficiant d’un accompagnement personnalisé, ou encore des enseignes spécialisées dans la location meublée ou touristique.
Ainsi, l’investissement locatif avec service de conciergerie s’impose comme une solution clé en main idéale pour les investisseurs souhaitant profiter pleinement du rendement de leur bien sans avoir à se soucier des contraintes inhérentes à la gestion locative. Un marché prometteur qui ne cesse d’évoluer pour répondre au mieux aux attentes des propriétaires bailleurs.