Face à la croissance démographique et à l’augmentation du nombre d’étudiants, l’investissement dans les résidences étudiantes s’impose comme une solution idéale pour répondre à cette demande. En effet, ce type de placement offre des rendements attractifs et permet de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables. Cet article vous propose de découvrir les atouts de l’investissement en résidence étudiante et vous donne les clés pour réussir votre projet.
Qu’est-ce qu’une résidence étudiante ?
Une résidence étudiante est un ensemble immobilier destiné à accueillir des étudiants et des jeunes actifs en formation. Elle se compose généralement de studios ou d’appartements meublés, équipés et prêts à vivre. Les résidents bénéficient de services communs tels que l’accès à une laverie, une salle de sport, une salle commune ou encore un espace de coworking.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?
Plusieurs raisons peuvent inciter un investisseur à se tourner vers ce type de bien immobilier. Tout d’abord, la demande en logement étudiant ne cesse d’augmenter avec la hausse du nombre d’étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur. Selon le ministère de l’Enseignement supérieur, de la Recherche et de l’Innovation, il y avait plus de 2,6 millions d’étudiants en France en 2018, soit une augmentation de 10% par rapport à 2010.
De plus, la rentabilité d’une résidence étudiante est souvent supérieure à celle d’un logement classique. En effet, les loyers sont généralement plus élevés au mètre carré et les charges locatives sont réduites grâce à la mutualisation des espaces communs. Ainsi, selon une étude du Crédit Foncier, la rentabilité brute moyenne d’une résidence étudiante se situe entre 4% et 6%, contre 3% à 4% pour un investissement locatif classique.
Enfin, l’investissement en résidence étudiante permet de bénéficier d’avantages fiscaux. En optant pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), il est possible de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien et de bénéficier d’amortissements. Par ailleurs, en choisissant le dispositif Censi-Bouvard, l’investisseur peut obtenir une réduction d’impôt de 11% du montant investi étalée sur 9 ans.
Comment choisir sa résidence étudiante ?
Pour réussir son investissement en résidence étudiante, il convient de prendre en compte plusieurs critères importants :
- L’emplacement : privilégiez les zones géographiques où la demande est forte (grandes villes universitaires, quartiers proches des campus…). Une localisation idéale permettra d’assurer un taux d’occupation élevé et de limiter les risques de vacance locative.
- La qualité du gestionnaire : optez pour un gestionnaire expérimenté et reconnu, qui saura assurer la pérennité de l’exploitation et garantir des prestations de qualité aux résidents.
- Le prix d’achat : veillez à ce que le montant de l’investissement soit en adéquation avec les loyers pratiqués sur le marché local, afin de dégager une rentabilité attractive.
- Les services proposés : assurez-vous que la résidence offre des services adaptés aux besoins des étudiants (connexion internet, espaces communs, sécurité…).
Quels sont les risques ?
Comme tout investissement immobilier, l’achat d’un bien en résidence étudiante comporte des risques. Tout d’abord, il est important de bien choisir son emplacement pour éviter une vacance locative trop importante. De plus, la dépendance à un gestionnaire unique peut entraîner des difficultés en cas de défaillance de ce dernier. Enfin, il convient de rester vigilant quant à la qualité du bâti et des équipements proposés pour éviter une dépréciation du bien dans le temps.
Cependant, ces risques peuvent être largement réduits grâce à une sélection rigoureuse du projet et en s’appuyant sur l’expertise d’un professionnel de l’immobilier spécialisé dans ce domaine.
L’investissement en résidence étudiante, un placement adapté à votre profil ?
Investir dans une résidence étudiante est une solution intéressante pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Cependant, ce type d’investissement convient davantage aux personnes ayant une capacité d’épargne suffisante et souhaitant s’engager sur le long terme. En effet, les avantages fiscaux liés à ce type de placement sont généralement conditionnés à un engagement de location de 9 ans minimum.
Enfin, il est essentiel de bien se renseigner et de comparer les offres afin de choisir le projet qui correspond le mieux à vos objectifs patrimoniaux et financiers. Pour cela, n’hésitez pas à solliciter l’aide d’un conseiller en gestion de patrimoine ou d’un expert immobilier spécialisé dans les résidences étudiantes.
L’investissement en résidence étudiante offre des perspectives intéressantes en termes de rentabilité et d’avantages fiscaux. En prenant en compte les critères clés tels que l’emplacement, la qualité du gestionnaire ou encore les services proposés, il est possible de réaliser un placement pérenne et adapté à ses objectifs personnels. Toutefois, il convient de bien s’informer et d’être accompagné par un professionnel pour réussir son investissement.