La performance énergétique des bâtiments est devenue un enjeu crucial pour le secteur de l’immobilier. Réaliser le bilan thermique d’un bien immobilier permet d’évaluer la qualité de son isolation et de sa consommation énergétique, mais aussi de prévoir les travaux nécessaires pour améliorer sa performance. Dans cet article, nous vous expliquons comment procéder à cette étape essentielle dans la gestion d’un patrimoine immobilier, et vous donnons des conseils pour optimiser votre bilan thermique.
Qu’est-ce que le bilan thermique ?
Le bilan thermique est une analyse permettant d’évaluer la qualité de l’isolation thermique d’un bâtiment ainsi que sa consommation énergétique. Il s’agit d’un diagnostic réalisé par un professionnel qualifié qui prendra en compte les différents éléments constitutifs du bâtiment (murs, toiture, fenêtres, etc.) ainsi que les équipements de chauffage, ventilation et production d’eau chaude sanitaire. Le but est d’identifier les points faibles de l’isolation et les sources de déperditions énergétiques afin de proposer des solutions pour améliorer la performance globale du bâtiment.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Réaliser un bilan thermique présente plusieurs avantages :
- Economies d’énergie : en identifiant les sources de déperdition énergétique et en proposant des solutions pour y remédier, le bilan thermique permet de réduire la consommation énergétique du bâtiment et donc de réaliser des économies sur les factures d’énergie.
- Confort thermique : une meilleure isolation thermique se traduit par un plus grand confort pour les occupants du bâtiment, avec une température intérieure plus stable et agréable.
- Valorisation du bien : un bâtiment ayant fait l’objet d’un bilan thermique et dont la performance énergétique a été améliorée sera valorisé sur le marché immobilier et attirera davantage de locataires ou acquéreurs potentiels.
- Respect des réglementations : le bilan thermique permet de s’assurer que le bâtiment est conforme aux normes en vigueur en matière d’isolation et de performance énergétique (RT 2012, RT 2020…).
Comment réaliser un bilan thermique ?
Pour réaliser un bilan thermique, il est recommandé de faire appel à un professionnel qualifié, tel qu’un bureau d’études thermiques ou un diagnostiqueur immobilier. Le spécialiste procèdera à une analyse complète du bâtiment en suivant plusieurs étapes :
- Analyse des caractéristiques du bâtiment : cette première étape consiste à recueillir toutes les informations nécessaires sur le bâtiment (année de construction, matériaux, orientation, etc.). Il est également important de prendre en compte les aménagements et travaux réalisés depuis la construction.
- Etude des équipements : le professionnel évalue ensuite les performances des différents équipements de chauffage, ventilation et production d’eau chaude sanitaire. Il s’agit de vérifier leur efficacité énergétique ainsi que leur entretien et leur bon fonctionnement.
- Mesure des déperditions thermiques : à l’aide d’outils spécifiques (caméra thermique, appareil de mesure de l’étanchéité à l’air, etc.), le spécialiste mesure les déperditions thermiques du bâtiment. Cette étape permet d’identifier les points faibles de l’isolation et d’établir un diagnostic précis.
- Propositions d’amélioration : sur la base du diagnostic réalisé, le professionnel émet des recommandations pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Ces préconisations peuvent concerner aussi bien l’isolation que la ventilation ou les équipements de chauffage et d’eau chaude sanitaire.
Quelques conseils pour optimiser votre bilan thermique
Pour obtenir un bilan thermique optimal, voici quelques conseils à suivre :
- Choisissez un professionnel qualifié : il est essentiel de faire appel à un spécialiste reconnu et compétent pour réaliser votre bilan thermique. Vérifiez ses références et assurez-vous qu’il dispose des certifications requises (RGE, Qualibat…).
- Préparez les documents nécessaires : pour faciliter le travail du professionnel, rassemblez tous les documents relatifs à votre bâtiment (plans, factures d’énergie, descriptif des travaux réalisés…).
- Suivez les recommandations du professionnel : une fois le bilan thermique réalisé, il est important de mettre en œuvre les préconisations émises par le spécialiste. Il peut s’agir de travaux d’isolation, de remplacement des équipements ou encore d’amélioration de la ventilation.
- Maintenez et renouvelez régulièrement vos équipements : pour garantir une performance énergétique optimale, veillez à entretenir régulièrement vos équipements (chaudière, ventilation…) et à les remplacer si nécessaire.
Le bilan thermique est un outil précieux pour améliorer la performance énergétique de votre bien immobilier. En suivant ces conseils et en faisant appel à un professionnel compétent, vous pourrez réaliser des économies d’énergie et valoriser votre patrimoine.