La surface privative est un critère essentiel lors de l’acquisition d’un bien immobilier. Mais savez-vous exactement de quoi il s’agit et comment la mesurer ? Cet article vous explique tout ce que vous devez savoir sur la surface privative d’un bien immobilier à l’achat, pour ne pas commettre d’erreur lors de votre investissement.
Définition de la surface privative
La surface privative désigne l’espace habitable dont dispose un propriétaire ou un locataire d’un logement. Elle représente la superficie totale des planchers située à l’intérieur du logement, déduction faite des murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. En somme, il s’agit de la surface réelle utilisable par les occupants du logement.
Il est important de noter que cette notion est différente de celle de surface habitable, qui englobe également les combles non aménagés, les sous-sols, les remises et garages, les terrasses et balcons, ainsi que les parties communes (couloirs, ascenseurs) de l’immeuble.
Mesure et calcul de la surface privative
Pour obtenir une mesure précise et fiable de la surface privative d’un bien immobilier à l’achat, plusieurs étapes sont nécessaires :
- Dresser un plan du logement avec l’emplacement des murs, cloisons, portes et fenêtres.
- Mesurer la largeur et la longueur de chaque pièce, en tenant compte des retraits pour les éléments non compris dans la surface privative.
- Effectuer le calcul de la superficie de chaque pièce en multipliant sa longueur par sa largeur.
- Additionner les surfaces de toutes les pièces pour obtenir la surface privative totale du logement.
Il est recommandé de faire appel à un professionnel, comme un géomètre-expert, pour effectuer cette mesure. En effet, celui-ci dispose d’outils de mesure précis et vous garantit une estimation fiable.
Importance de la surface privative lors de l’achat d’un bien immobilier
La surface privative est un critère déterminant lors de l’achat d’un bien immobilier. Elle permet notamment :
- De comparer les biens entre eux : plus la surface privative est grande, plus le bien est considéré comme intéressant et attractif sur le marché immobilier.
- D’évaluer le prix du bien : généralement, le prix au mètre carré d’un logement varie en fonction de sa surface privative. Plus celle-ci est importante, plus le prix au mètre carré sera élevé.
- De prévoir les charges liées à l’entretien du logement : plus la surface privative est grande, plus les frais d’entretien (chauffage, électricité) seront importants.
Réglementation et obligations en matière de surface privative
La loi impose certaines obligations en matière de surface privative lors de la vente d’un bien immobilier :
- Le vendeur doit mentionner la surface habitable du logement dans l’annonce immobilière, conformément à la loi Carrez. Cette surface correspond à la surface privative augmentée des combles non aménagés, des sous-sols et autres espaces annexes.
- Le vendeur doit également fournir un certificat de mesurage attestant de la conformité de la surface habitable avec les critères légaux. Ce certificat est généralement réalisé par un professionnel (géomètre-expert) et a une validité de 10 ans.
En cas d’erreur sur la surface privative mentionnée lors de la vente, l’acheteur dispose d’un délai d’un an pour engager une action en réduction du prix ou en nullité de la vente. Toutefois, cette action n’est recevable que si l’erreur porte sur plus de 5% de la surface réelle du logement.
Conseils pour optimiser la surface privative d’un bien immobilier
Pour valoriser au mieux votre bien immobilier à l’achat, il est important d’optimiser sa surface privative. Voici quelques conseils pour y parvenir :
- Aménagez les espaces inutilisés : transformer un grenier en chambre ou une cave en espace de rangement peut permettre d’accroître considérablement la surface privative du logement.
- Réalisez des travaux de rénovation : en abattant des cloisons, vous pouvez créer un espace de vie plus spacieux et fonctionnel.
- Exploitez les espaces extérieurs : l’aménagement d’une terrasse ou d’un balcon peut augmenter la surface privative du logement et offrir une plus-value considérable à l’achat.
En prenant en compte ces éléments, vous serez mieux armé pour évaluer la surface privative d’un bien immobilier à l’achat et faire le bon choix pour votre investissement.