Face aux enjeux environnementaux et économiques actuels, l’audit énergétique en copropriété constitue un levier majeur pour améliorer les performances énergétiques des bâtiments et réduire les consommations d’énergie. Dans le cadre de la transition énergétique, cet outil est devenu incontournable pour identifier les actions à mettre en place afin de réduire l’empreinte carbone des copropriétés et réaliser des économies sur les charges collectives. Cet article vous présente les spécificités, la démarche à suivre et les bénéfices d’un audit énergétique en copropriété.
Pourquoi réaliser un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique en copropriété a pour objectif principal d’évaluer la performance énergétique d’un immeuble et de proposer des actions concrètes pour améliorer cette performance. Les raisons qui poussent à réaliser cet audit sont multiples :
- Réduire les consommations d’énergie : identifier les sources de déperditions thermiques ou les équipements énergivores permet de prendre des décisions pour diminuer la consommation globale d’énergie de la copropriété.
- Améliorer le confort des occupants : une meilleure isolation ou un système de chauffage plus performant contribue à augmenter le bien-être des résidents, notamment en hiver.
- Valoriser le patrimoine immobilier : un immeuble moins énergivore et plus confortable est plus attractif pour les acquéreurs potentiels et peut donc voir sa valeur augmenter sur le marché immobilier.
- Répondre à la réglementation : selon la loi Grenelle II, les copropriétés de plus de 50 lots (y compris les caves, parkings et garages) et dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juin 2001 doivent réaliser un audit énergétique avant le 31 décembre 2017. Les copropriétés concernées qui ne réalisent pas cet audit s’exposent à des sanctions financières.
Quelles sont les étapes d’un audit énergétique en copropriété ?
La réalisation d’un audit énergétique en copropriété se déroule en plusieurs étapes :
- Choix du prestataire : l’audit doit être réalisé par un professionnel qualifié, possédant une certification ou un agrément spécifique (ex : RGE, OPQIBI, etc.). La sélection du prestataire peut se faire via un appel d’offres ou une comparaison de devis.
- Diagnostic initial : avant de débuter l’audit proprement dit, le prestataire réalise une visite sur site pour analyser la configuration du bâtiment, ses équipements et son mode de fonctionnement. Il s’appuie également sur les données de consommation d’énergie fournies par la copropriété.
- Analyse et modélisation : à partir des données collectées, le prestataire établit un bilan énergétique de la copropriété et identifie les points faibles en termes d’isolation, de chauffage, de ventilation, d’éclairage ou d’eau chaude sanitaire.
- Propositions d’amélioration : sur la base de cette analyse, le prestataire propose des actions concrètes pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Ces propositions sont accompagnées d’une estimation des coûts, des économies potentielles et du temps de retour sur investissement.
- Validation et mise en œuvre : le conseil syndical et l’assemblée générale des copropriétaires étudient les propositions du prestataire et décident des actions à mettre en place. Une fois ces choix validés, les travaux peuvent être lancés.
Quels sont les avantages d’un audit énergétique en copropriété ?
La réalisation d’un audit énergétique présente plusieurs avantages pour une copropriété :
- Economies financières : en réduisant les consommations d’énergie, l’audit permet de réaliser des économies sur les charges collectives liées au chauffage, à l’électricité ou à l’eau chaude sanitaire. Ces économies peuvent être significatives et contribuer à alléger la facture globale de la copropriété.
- Baisse des émissions de gaz à effet de serre : les actions préconisées par l’audit contribuent à diminuer l’empreinte carbone de la copropriété, en réduisant les consommations d’énergies fossiles et les émissions de CO2.
- Amélioration du confort et de la qualité de vie : les travaux réalisés suite à l’audit peuvent améliorer significativement le confort thermique et acoustique des logements, ainsi que la qualité de l’air intérieur. Ces bénéfices sont autant d’arguments pour valoriser le patrimoine immobilier de la copropriété.
- Aides financières : certains travaux préconisés par l’audit énergétique peuvent bénéficier d’aides financières, telles que le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), l’éco-prêt à taux zéro ou encore les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Ces dispositifs permettent d’alléger le coût des investissements pour les copropriétaires.
L’audit énergétique en copropriété représente donc un outil précieux pour engager une démarche globale d’amélioration des performances énergétiques du bâtiment, dans une perspective à la fois économique, environnementale et sociale. Il convient toutefois de veiller à bien sélectionner le prestataire en charge de sa réalisation et à impliquer l’ensemble des copropriétaires dans cette démarche pour garantir son succès.