La location meublée est une solution prisée par de nombreux propriétaires et locataires. En effet, elle offre des avantages fiscaux non négligeables pour le bailleur, ainsi qu’une durée de préavis réduite pour le locataire. Cet article aborde en détail ces aspects et d’autres éléments clés à connaître sur la location meublée.
Durée de préavis réduite pour les locataires
Contrairement à la location vide, la location meublée offre une durée de préavis réduite pour les locataires. En effet, le délai de préavis est généralement de un mois pour une location meublée contre trois mois pour une location vide. Cette durée réduite peut être particulièrement intéressante pour les locataires qui souhaitent quitter rapidement leur logement. Toutefois, il est important de noter que le bailleur doit respecter un délai de préavis plus long (trois mois) lorsqu’il souhaite donner congé au locataire.
Avantages fiscaux pour les bailleurs
L’un des principaux atouts de la location meublée est sans conteste les avantages fiscaux dont peuvent bénéficier les propriétaires-bailleurs. En effet, ceux-ci peuvent opter entre deux régimes d’imposition : le régime micro-BIC et le régime réel simplifié.
Régime micro-BIC
Le régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux) s’applique aux bailleurs qui perçoivent des revenus locatifs inférieurs à 70 000 € par an. Il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, représentant l’ensemble des charges et travaux. Ainsi, seule la moitié des revenus locatifs est imposée. Cette option peut être intéressante pour les bailleurs dont les charges réelles sont inférieures à 50 % des loyers perçus.
Régime réel simplifié
Le régime réel simplifié s’adresse quant à lui aux bailleurs qui perçoivent des revenus locatifs supérieurs à 70 000 € par an ou qui souhaitent déduire des charges réelles supérieures à l’abattement forfaitaire du micro-BIC. Ce régime permet de déduire l’intégralité des charges et travaux engagés dans le cadre de la location meublée, ainsi que d’amortir le bien immobilier et les meubles. Ainsi, le bailleur peut réduire considérablement son imposition en optant pour ce régime.
Statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
En plus des avantages fiscaux liés aux régimes d’imposition, les propriétaires-bailleurs peuvent également bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut permet notamment de profiter d’une exonération de la taxe professionnelle et d’une réduction d’impôt sur les revenus locatifs. Pour obtenir le statut de LMNP, il suffit de déclarer son activité de location meublée auprès du Centre des formalités des entreprises (CFE).
Les conditions pour louer un logement meublé
Pour être considéré comme meublé, un logement doit comporter un certain nombre d’éléments et d’équipements obligatoires. Parmi ceux-ci figurent notamment : une literie avec couette ou couverture, des volets ou rideaux dans les chambres, une table et des sièges, des plaques de cuisson, un réfrigérateur et un four ou micro-ondes. Il est également nécessaire que le logement soit loué pour une durée minimale d’un an (ou neuf mois dans le cas d’un étudiant).
Les obligations du bailleur en matière de location meublée
Enfin, il convient de rappeler que le bailleur a certaines obligations lorsqu’il met en location un bien meublé. Parmi celles-ci figurent notamment la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires (amiante, plomb, gaz, électricité…), l’entretien du logement et le respect des normes de décence. Le bailleur doit également souscrire une assurance habitation pour garantir le bien immobilier.
En somme, la location meublée offre de nombreux avantages tant pour les locataires que pour les propriétaires-bailleurs. La durée de préavis réduite et les avantages fiscaux sont autant d’atouts qui expliquent l’attrait croissant pour ce type de location. Néanmoins, il convient de bien se renseigner et de respecter les obligations légales pour en tirer pleinement parti.