Acquérir un bien immobilier est un investissement majeur, et il n’est pas rare de se retrouver confronté à des problématiques de financement. Parmi les solutions proposées par les établissements bancaires, le prêt relais permet de pallier temporairement un besoin de trésorerie en attendant la vente d’un autre bien. Mais peut-on cumuler plusieurs prêts relais pour financer son acquisition immobilière ? Cet article vous propose d’analyser cette question en détail.
Le principe du prêt relais
Avant de se pencher sur la possibilité de cumuler plusieurs prêts relais, il convient de rappeler brièvement leur fonctionnement. Le prêt relais est un crédit à court terme (généralement entre 12 et 24 mois) accordé par une banque afin de vous permettre d’acquérir un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu le vôtre. L’établissement bancaire avance ainsi une partie du montant du bien à acheter, en tenant compte de la valeur estimée du bien que vous souhaitez vendre.
Ce type de crédit présente l’avantage indéniable de ne pas vous mettre dans l’obligation d’attendre la vente effective de votre bien pour démarrer votre projet d’acquisition. Toutefois, il implique également des frais supplémentaires (intérêts, garanties…) et peut engendrer un risque financier si la vente tarde à se concrétiser.
Cumuler plusieurs prêts relais : une possibilité sous conditions
Il peut arriver que vous soyez propriétaire de plusieurs biens immobiliers que vous souhaitiez vendre pour financer votre acquisition. Dans ce cas, vous pouvez être tenté de solliciter plusieurs prêts relais pour combler l’écart entre le prix d’achat du nouveau bien et la valeur cumulée des biens à vendre. Cette option est envisageable, mais elle dépend de plusieurs facteurs.
Tout d’abord, il est important de noter qu’il n’existe pas de règle générale en la matière : chaque établissement bancaire a ses propres critères d’octroi et sa propre politique en matière de prêts relais. Certains peuvent accepter de cumuler deux ou plusieurs crédits-relais, tandis que d’autres peuvent refuser cette option.
De plus, même si votre banque accepte en théorie le cumul de prêts relais, elle étudiera attentivement votre situation financière et le niveau de risque associé à votre projet. En effet, plus le nombre de prêts relais augmente, plus les frais liés à ces crédits s’additionnent et plus le risque d’endettement devient élevé.
Enfin, il convient également de prendre en compte le montant des garanties exigées par la banque pour chacun des prêts relais. Ces garanties sont généralement constituées sous forme d’hypothèque ou de cautionnement, et leur coût peut s’avérer élevé en cas de cumul.
Les alternatives au cumul des prêts relais
Si le cumul des prêts relais s’avère trop risqué ou coûteux, il existe d’autres solutions pour financer votre acquisition immobilière. L’une d’entre elles consiste à opter pour un prêt relais unique, mais dont le montant est calculé en fonction de la valeur globale des biens que vous souhaitez vendre. Cette solution présente l’avantage de limiter les frais liés aux garanties et aux intérêts, tout en vous permettant de disposer rapidement des fonds nécessaires pour votre projet.
Une autre possibilité est de recourir à un crédit immobilier classique pour financer votre nouvelle acquisition. Cette option suppose néanmoins que vous soyez en mesure de rembourser simultanément les mensualités liées à ce crédit et celles relatives à vos prêts relais. Il est donc essentiel d’établir un plan de financement solide et réaliste avant de vous engager dans cette voie.
En résumé, cumuler plusieurs prêts relais pour financer son acquisition immobilière est une option envisageable, mais qui dépendra avant tout de la politique de votre établissement bancaire et du niveau de risque associé à votre projet. Il convient donc d’étudier attentivement toutes les solutions disponibles et de confronter les offres proposées par différentes banques afin de faire le meilleur choix possible.